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ペット可物件、どこまで可?ペットの種類や一般的なルールを解説

2019年09月25日

ペット可物件、どこまで可?ペットの種類や一般的なルールを解説

中古マンション購入時、ペットを飼いたい方は増えています。

しかし、一軒家ならともかく、中古マンションでペット飼育可能な物件を探すのは、なかなか大変。
ここではペット飼育可のマンション探しのコツや、ペット可物件でのルールをまとめます。

目次

  1. そもそも中古マンションにはペット可物件が少ない
  2. ペット可、の範囲を確認しよう
  3. ペット共生型マンションもできている
  4. リフォームでペットに優しい家に

1. そもそも中古マンションにはペット可物件が少ない

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新築マンションはペット飼育可能な物件がほとんどですが、中古マンションでペット可物件を探すのは大変です。昔はペットをマンションで飼うことが一般的ではなく、建築時点では多くの物件がペット飼育不可だったからです。
こうした事情から、ペットオーナー様は新築マンショのほか、中古や新築の戸建てを購入されたり、戸建て賃貸を検討される方が多いです。

とはいえ、中古マンションでペット可物件がないわけではありません。

探しやすい築年数の目安は、築10年くらい。

新しい物件であるほどペット飼育可能な物件が増えるためです。ただし、築が浅くなるので購入金額は高くなります。
築10年以上、特に2000年以前はより条件が厳しくなるため、時間をある程度かけて物件探しをしましょう。購入価格は下がりますので、設備のリフォームでペットにあうお家に変えてあげるといいでしょう。

中古マンションでペット可、としているところの中には、もともと不可だったものを時代の流れに合わせて変えた物件もあります。こうした物件の場合、設備がペット向きでなかったり、住民の理解が不十分だったりでトラブルになることもあるので、購入時は注意しましょう。

 

2. ペット可、の範囲を確認しよう

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ひとくちにペットが飼えるとは言っても、その内容はさまざまです。
基本的には、最初に購入を希望するマンションの管理規約や細則を確認しましょう。ペットに関するルールが詳細に記されています。
また細則は年々更新されていくので、最新のものを見せてもらうようにします。

一般的に、規約で定められることの多い項目としては、

  • ペットの種類
  • 頭数
  • バルコニーや廊下などの共用部での扱い方
  • 予防接種の義務
  • 他住民との接触について

など。

犬については大型犬は認められないところが多く、小型犬と指定されていることが多いです。
飼育頭数についてもたいていは2頭まで、など制限があります。
共用部である廊下は抱っこで移動する、ベランダやバルコニーでシャンプーやブラッシングなどのお手入れをしない(周囲の住戸へ影響があるため)、などもよく見られるルールです。

管理規約については、閲覧を制限している管理組合もあるため、仲介してもらう不動産会社に頼んで見せてもらう(コピーなどをもらえる場合はもらう)ようにしましょう。
不動産会社には、前もって自分が飼いたい動物の種類や頭数を伝えておくと物件探しがスムーズに進みます。

 

3.ペット共生型マンションもできている

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ペットと暮らすことをより進んだ形で受け入れるマンションも増えており、ペット共生型や、ペット専用マンションと呼ばれたりします。

「ペット可」との大きな違いは、ペット用設備の充実です。
共用部に洗い場があったり、ドッグランやグルーミングルームなどのお手入れ用スペースがついている物件が多いですね。
これに加え、ペット同乗ボタン付きエレベータも普及してきています。エレベータにペットと乗っている場合に、ボタンで各階にお知らせできる機能で、ペットと同乗したくない人はこれを確認することで避けることができます。

「ペット専用」マンションなどになると、大型犬の飼育が可能など、より広くペットと暮らすことを認めてくれるところが多いようです。

 

4.リフォームでペットに優しい家に

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築古の中古マンションでペット可の物件には、そういった充実の設備はありません。

ただ、室内に関してはペット向きにリフォームすることが可能です。
ペットの足に優しい滑りにくいフローリングや、匂いがつきにくい壁紙、キャットウォークやペット用の建具などを採用することで、一緒に暮らしやすいおうちづくりができます。
電気配線まで変える場合は、ペットにいたずらされにくい位置にコンセントをずらしたり。

防音にこだわることで近隣トラブルを避けることもできますね。
間取りまで変える場合は、玄関横に足洗い用のスペースなど、お手入れスペースを設ける方も多いです。

築古のマンションだから、と我慢するのではなく、ペットと暮らしやすい快適なおうちにしていけるといいですね。

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ジョンソンホームズ のリフォーム事業部では、これまでペット可物件のリフォーム・リノベーションをいくつも手がけています。
マンションでペットと一緒に暮らしたい、ペットに優しいリフォームをしたい方はぜひ一度、ご相談ください。

https://www.johnsonhome.co.jp/service/